深圳楼市“转暖”？记者实地走访后发现……

2月7日，深圳官宣限购松绑，深户取消落户年限、个税、社保年限要求，降低了购房门槛；

紧接着2月20日，央行全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

根据最新计算方式，深圳首套房贷利率下降至3.85%，本次降息也创下2019年来的最大降幅。

两个房地产新政对于市场的影响正在逐渐显现：有人终于拿定主意买了房，有人房子终于卖了出去……

在房产的流转之间，深圳的房地产市场彰显了它的韧性与活力。

后市如何难以预测，对于步履匆匆的深圳人而言，房市是永远绕不开的话题。

3月4日深夜，房产中介们都在积极上班，期待小阳春。

新政频出

刚需买房正当时

虽然房产证原件已经抵押在银行，手上拿的只是一张房产证的复印纸，但王阳（化名）还是细心地将纸对折起来，放进了早已准备好的文件袋。

终于在深圳有自己的房子了，他感觉特别地踏实。

大学读市场营销的王阳，早在2009年就来到了深圳华强北打拼，“从事电脑配件销售也算是专业对口。”独自一人时，王阳感受不到居住条件的重要性。但到了后面拍拖、结婚，买房的事情开始提上日程。

“我从2020年底开始看房，那时候还是疫情期间，看房都还得有绿码，戴着口罩跟业主谈价格。我以为疫情会让房子价格下降一点，但业主还是在不停地涨价，我就想再等等看。”没想到这一等倒是等到了，王阳告诉记者，他原来关注的福田的房子，业主开价已经低于指导价50万。

作为二孩家庭，王阳的想法也开始变了。“必须是花园小区、至少是三房、附近有学校……”长年累月地关注房地产市场，王阳觉得二手房市场应该差不多到底了，交易量锐减，而利好政策频出，对于他这种刚需该出手还是得出手。

在有限的预算下，王阳最终选择了龙岗的房子，不到4万一平方米的房子满足了他所有要求。

“带看量”增长1288%

在限购放松、LPR下调的加持下，节后的深圳楼市可谓“暖意融融”。

据深圳贝壳研究院监测，今年春节假期后四天（2月18日——2月21日）深圳二手实际成交量同比增长163.6%，比2019年增长87.1%，创下近五年新高；新增客源量增长340.3%；带看量增长1288%。

深圳贝壳研究院肖小平院长在接受记者采访时表示：

随着离乡返深市民增加，咨询量、看房量均有明显回升，市场逐渐回归正常水平；另一方面，年前深圳限购放松政策对市场起到积极的作用，不仅推动看房中的老客户加速入市，同时也将有更多房票被释放，特别是个体户、年轻深二代、随迁老人等，因此小阳春有望。

春江水暖鸭先知，房地产市场的变化，作为房地产中介“体感”更为明显。

马丽娜是深圳链家香蜜湖王牌店商圈经理，2015年就来到了深圳，在这里结婚生子，夫妻俩都在同一家公司，让他们对这几年的房地产市场变化更加深刻：

前两年的房地产市场确实很低迷，量价齐跌。现在看房的人明显增加了，上周我们店还成交了3套！

马丽娜始终坚持微笑待客。

放盘量持续上涨业主更关心楼市

相对于买房者，卖房者的心态可能就不是特别乐观，但市场流动起来总是好的。

张耀雷位于皇岗口岸的房子已经挂牌两年多了，“我这房子很早就买了，一直在出租。几年前是想卖了，然后给孩子买个婚房，但行情一直不是很好。”

深圳市房地产中介协会指出：

经过一年楼市的观察，无论是行业，还是社会，对于当前的楼市，基本判断为“L型”缓慢筑底恢复的行情，在宏观经济与市场预期未能出现明显趋势性或扭转性的改变前，房地产市场不太可能再出现较为明显的回升。因此，慢市场的认知已成为当下全行业较为一致的共识。不过在这期间，能预计到的是上至中央的货币和信贷政策，下至地方政府的调控政策，大概率仍将持续保持“阶段性”利好刺激的节奏，即政府会选择市场交易节点，有选择性地推出利好政策，更为精准地“滴灌”各个群体，以保持总体交易量平稳的走势。

从最开始高于指导价，到如今低于指导价，张耀雷接到的询价电话多了起来，他也开始约租户时间，安排人看房。“随行就市，我们也不是盼着赚多少钱，就是以小换大，解决居住需求。”张耀雷说。

提高从业者素质满足市场需求

“二手房市场关键还是在成交量，全市每月成交5000套，这是我们行业公认的荣枯线。”作为乐有家首席置业专家，蔡鑫涛也是时时刻刻关注着市场的变化。

从市住建局官网公布的数据也看到，今年2月全市共成交二手房2099套（含非住宅）。

“我们这个行业最怕是无人问津。行情好的时候可能你不去介绍房子就卖掉了，行情低的时候对房地产中介的要求就非常高。”蔡鑫涛在接受记者采访时说，“可以说整个行业都在往高质量发展。同时，业主的需求也在提升，我们现在面对的多是90后市民的购房需求，他们一般都会提出要实现资产优化的要求。哪个片区最适合顾客，所处小区有怎样的优劣势，片区未来的发展都要一一跟买家沟通。”蔡鑫涛是这样说的，也是这样做的，上个月他所在的门店，还成交了四五套。

乐有家蔡鑫涛希望为每位服务的顾客增加一点幸福感。

进入业主房间穿鞋套是对工作态度的端正。

让蔡鑫涛印象深刻的是，前不久买房的90后跟他说的一句话：“买房不盼涨多少，为幸福感埋单！”他对记者说，“也是希望每促成一单成交，也能为买卖双方多带来一丝幸福感。”

“深港两地楼市将进入上升周期”

谈到房地产市场不得不提一衣带水的香港。

就在2月28日，香港撤销所有住宅物业需求管理措施，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税；同时，香港金融管理局再次放宽购置物业按揭成数。

美联物业研究中心指出，在撤销印花税和放宽按揭成数之后，香港住宅物业的成交量明显上升。

数据显示，2月28日至3月3日，一手物业成交量共585宗，相比今年1月份成交量990宗、2月份成交量357宗，这5天的成交升幅非常明显。政策前后2个周末的成交量，一手成交量从24宗上升至447宗，飙升17倍；二手10大屋苑的成交量，从6宗上升至27宗，飙升3.5倍。

美联深圳客户对于香港物业的咨询量大幅上升50倍，同时带看量也显著上升超20倍，准备购入的客户不在少数。据销售现场反馈，上周香港住宅交易现场上，大陆客户的占比大约有3成。

美联物业深圳董事总经理江贤亮认为：

香港楼市吸引力明显增强，预计未来一段时间内，香港人口上升将非常明显，助推住宅物业的需求量上升。与香港楼市一样，上周深圳各售楼处人头涌动，二手带看预约大幅飙升，成交周期明显缩短，客户入市热情高涨。因此他相信，深圳、香港两地一衣带水，楼市的热闹气氛定会相互传达、互相渗透。在未来几个月，深港两地的楼市成交量都将进入快速上升周期。

来源 | 晶报

记者 | 李果/文、图

编辑 | 李一凡

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